Оформление сделок на рынке недвижимости

При оформлении сделок необходимо знать некоторые тонкости и правила. Договор купли-продажи недвижимости (дом или квартира) оформляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. После чего следует сделать государственную регистрацию (эти занимается бюро технической регистрации). Продавец недвижимости должен сообщить покупателю обо всех правах и обязанностях третьих лиц на жилье. Если эти условия не выполнены, то покупатель имеет полное право потребовать снизить цену или вообще разорвать договор купли-продажи, в случае если он не знал о праве третьих лиц.
При подписании договора купли-продажи обязательно надо указать сроки освобождения квартиры или дома. Этот срок должен обсуждаться заранее между продавцом и покупателем. В случае если срок освобождения не был указан или продавец отказывается освобождать жилье, покупатель может выдвинуть претензию.
Право собственности на приобретенное жилье наступает только после того момента, как была сделана государственная регистрация.
Перед тем, как купить квартиру, продавец обязан представить справку о том, что в квартире или доме никто не прописан. Перед сделкой должны выписаться все члены семьи, которые проживают в этом жилье. Так же при продаже стоит собрать все нулевки, это справки с коммунальных служб о том, что по данным наименованиям нет задолженностей. В ЖЭКе тоже выдается нулевка об отсутствии долгов по квартплате.
Если вы не являетесь знатоком в этих вопросах, то стоит обратиться в агентство недвижимости. Вам помогут провести и оформить сделку, проверят все документы и соберут задолженности по коммунальным службам. Если в квартире или доме делались, какие либо перепланировки, и есть не соответствие реальности с техническим паспортом, то обязательно обратите на это внимание. Продавец обязан узаконить переделки в своем жилье. Если приобретается дом, то должны быть документы не только на постройку, но и на участок земли, на котором он находиться. Земля по документам должна быть приватизирована.
К покупке или продаже жилья стоит подходить с серьезностью, и желательно заранее продумывать все действия. Подготавливать документы не в последний момент, а в самом процессе подготовки к сделке, что бы все было готово на назначенную дату подписания договора купли-продажи. Будьте бдительны, лучше обратитесь к профессионалам, что бы получить только радость от процесса покупки или продажи.

 

 

Назад

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 
Авторское право © Domplusremont.ru