Недвижимость в Финляндии

Законодательство Финляндии очень подробно объясняет, что и в каких случаях нужно делать. Давайте изучим это и мы, если хотим приобрести недвижимость в Финляндии.
• Покупка участка. Для покупки участка нужно получить разрешение на приобретение, чистого от построек, участка у местной власти. Если вы намереваетесь застроить ваш будущий участок, то вам понадобятся еще два документа: удостоверение на разрешение строительства и разрешение на строительство определенной категории дома, с предоставлением строительного плана. Само разрешение на застройку участка действует на протяжении трех лет, а право производить начатую застройку, в течение двадцати лет.
• Покупка земельного участка с летним домиком. Иностранные граждане могут купить жилье для отдыха. Все, что нужно для поведения этой сделки, это получить разрешение от Центра по защите окружающей среды.
• Для покупки дома для постоянного проживания, не нужно получать какие-нибудь разрешения: можно просто заключить сделку о покупке. Не забудьте проверить наличие каких-нибудь долгов при заключении договора.
А теперь давайте рассмотрим порядок действий по заключению договора купли-продажи. Законом четко распределены все функции участников сделки. Продавец обязан предоставить вам следующие документы:
• Данные о разрешениях властей на ограничение эксплуатации выбранного вами объекта недвижимости.
• Выданные разрешительные документы на землеотвод, разрешение или запрет на стройку
• Справка из суда об отсутствии каких-либо обременениях
• Полная информация об участке и зданиях, находящихся на его территории.
• Полная информация о наличии или присутствии каких-либо дефектах здания. Кроме этой информации об объекте, покупатель для поведения сделки по покупке недвижимости, обязан обзавестись следующими документами: подтверждение права собственности продавца на продаваемый объект; справка кадастрового органа (указываются все обременения); саму карту на земельный участок; копию плана по градостроению; разрешение на проведение строительных работ и предоставить чертеж.
Вы должны до покупки обнаружить все дефекты здания, и сказать об этом продавцу заранее, потом никакие претензии у вас не примут. Сделка купли-продажи проходит поэтапно:
• Подать письменное заявление о намерении купить эту недвижимость. То есть этим действием вы закрепляете за собой право покупки. Все другие заявления на покупку этой же недвижимости, не будут иметь юридической силы.
• Заключение предварительного договора. Финским законодательством не предусмотрено обязательное внесение какого-нибудь залога за недвижимость, но местные риэлторы все же рекомендуют его внести.
• Заключение договора купли - продажи происходит в присутствии свидетелей, которые проставляют свои подписи под договором. Составляется передаточная надпись и заверяется регистратором, что подтверждает саму сделку.
• Регистрация объекта недвижимости происходит в суде, где производятся записи о переходе права собственности.

 

 

 

 

Назад

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Авторское право © Domplusremont.ru