Налоги на недвижимость Португалии

Иностранные граждане могу свободно купить любую недвижимость Португалии. Все сделки с недвижимостью проходят под патронажем юриста по сделкам. Когда вы подберёте себе понравившийся объект недвижимости, вы нанимаете юриста, и он будет сопровождать всю сделку. В Португалии все объекты недвижимости, построенные после 1951 года имеют свой паспорт. Покупатель обращается в налоговые органы для получения индивидуального налогового номера. Информация о продавце по почтовой связи приходит на адрес сопровождающего сделку юриста. В случае, когда вы договоритесь с продавцом о продаже его имущества, вы подписываете двухсторонний предварительный договор. После подписания такого договора, вы обязаны перевести продавцу сумму задатка, который может составлять от одной десятой до трети от оговоренной суммы. Договор обязателен для подписания у нотариуса. В том случае, если покупатель передумает делать покупку, то он теряет сумму задатка. А если сделка купли-продажи не состоится по вине продавца, то он возвращает покупателю деньги задатка и уплачивает неустойку за срыв сделки на сумму всего задатка. Юрист, сопровождающий сделку, выясняет все юридические данные, как продавца, так и его недвижимости: есть ли обременения, связанные с недвижимостью, является ли продавец должником по оплате налогов. После проверки всех данных, подписывают основной договор, который обязательно поводится в присутствии нотариуса.
После проведенных процедур, покупатель окончательно рассчитывается с продавцом, и одновременно участники сделки выплачивают налоги по проведенной сделке. Сделка считается завершенной, когда в кадастр будет занесено новое имя владельца, т.е. после прохождения ее в регистрационных органах республики. Оформление сделки покупки длится около двух календарных месяцев. Сумма налога складывается из следующего: передача титула (смена владельца)-0,5%; за сопровождение юристом сделки-1,5%, плата за услуги нотариуса и сбор по регистрации-от одного до двух процентов. Комиссия агента составляет примерно до пяти процентов, выплачивается налоги на добавленную стоимость-20% (на острове Мадейра и Азорских, такой налог от 5 до 15) процентов. Если вы иностранный гражданин, то ваш налог будет составлять четверть суммы от сделки. Но вы имеете право на налоговые вычеты: вычитаются суммы при покупке жилья, его оформление, при передаче титула и за проведенный вами ремонт жилища на протяжении пяти лет. Примечательно, что ежегодный налог на недвижимое имущество с иностранных граждан, взимается от суммы покупки от 85 тыс. евро в размере восьми процентов, если сумма покупки была меньше указанной суммы, то налог не взимается. Каждый город или провинция может разниться оформлением договора и разные могут быть налоги.

 

 

 

 

Назад

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Авторское право © Domplusremont.ru