Приобретение недвижимости в Австрии.

Возможность купить недвижимость в Австрии появилась у Российских граждан совсем недавно. А ее приобрести можно только в том случае, если денежные средства у вас вполне легальны: свой бизнес вы ведете в Австрии, и денежные средства находятся в австрийском банке. Все в Австрии построено на знаменитом немецком педантизме: если вы покупаете сельскохозяйственные земли, то должны ее обрабатывать или содержать скот. Но в каждом земстве Австрии существуют свои правила, а закономерность одна: ваша покупка должна пройти утверждение в местных органах власти. Все договоры о продаже имущества обязательно сопровождаются нотариусом. Когда вы просто осматриваете объекты недвижимости, то и в этом случае составляется договор, где прописывается любая мелочь, даже оговорены услуги посредника. После того, как вы подобрали понравившийся объект недвижимости, вы передаете денежную сумму за него юристу. Он открывает специальный счет, и продавец получит их только тогда, когда сделка будет одобрена местной властью. Такая схема оплаты позволяет избежать мошенничества с любой стороны. После внесения залоговой суммы на счет юриста, владелец недвижимости обязан подать заявление об изменении кадастровых данных об объекте. Все записи о любых сделках с недвижимостью, находятся в судебном архиве, земельные участки пронумерованы, и занесены в реестр, который с легкостью можно открыть и узнать всю информацию о нем. Купленная иностранными гражданами недвижимость, не может использоваться для бизнеса: государственные органы идут на защиту интересов своих граждан, и не разрешают вкладывать в землю свободные деньги иностранцев, как в бизнес. Законом Австрии не разрешается перепрофилировать сельхозугодия, в случае такой перемены статуса земли, власти облагают сделку неимоверными налогами. Если иностранный гражданин решит продать свою недвижимость в первые десять лет ее покупки, то налог будет 34% а если вы еще и перестроили объект, то дополнительно к ним 30%.
Австрийцы не испытывают нехватку жилья, и стоимость аренды квартир очень низкая. Купить квартиру по ипотеке очень выгодно, ставка составляет всего около пяти процентов.
Действующий закон Австрии гласит: на любую сделку иностранными гражданами с объектами недвижимости, обязательно нужно получать одобрение органов власти. И если вы не сможете объяснить властям, для чего вы собрались приобрести такую недвижимость, то вполне возможно получить отказ. Просто купить жилье и просто там жить: такое объяснение не устроит власти. Сама Австрия желает привлекать людей для проживания, но в то же время, она не желает, что бы сами австрийцы, не смогли купить землю. Не стоит думать, что такие законы существуют только для иностранных граждан, эти же законы распространяются и на австрийских граждан. Любой человек, который состоялся и имеет законное состояние, никаких проблеем у него с покупкой недвижимости не будет.
Всяких разночтений в различных землях Австрии много, но принцип один: все должно быть исключительно по Закону, где на первом месте стоит внимание к людям.

 

 

 

 

Назад

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Авторское право © Domplusremont.ru